下半年樓市焦點速遞

踏入下半年，政經局勢未明，但樓市將有多個焦點值得關注，若然正部署入市置業或物色投資機會，可先鎖定下半年新盤及居屋市場。

上半年受肺炎疫情影響，發展商多持觀望態度，然而隨新冠肺炎疫情稍為緩和，新盤開始群起出籠，如無意外，下半年一手市場將會百花齊放，多區均有焦點項目，例如多年沒有新盤供應的大圍站，將有新世界旗下全新鐵路上蓋項目登場，合共三期、涉逾3,000伙，第一及第二期正待批預售；另外信和置業及會德豐等財團合作發展的西九龍GRAND VICTORIA，第一期料將於第四季推出，提供逾500伙。

若果彈藥不足以入市私樓，亦無需要灰心，據知新一輪的「居屋大抽獎」有望下半年展開，包括四個屋苑，涉及約7,037伙，數量之多料為2014年復售居屋以來新高。當中只有一個市區盤，為位於港鐵鑽石山站上蓋，提供約940伙，樓花期長約三年。其他項目分布於火炭、粉嶺皇后山及馬鞍山，單是皇后山項目已提供逾3,000伙，規模頗大，料售價也會較相宜。

居屋大抽獎下半年有望展開，提供逾7,000伙，數量之多料為2014年復售居屋以來新高。

賣地市場亦甚具「睇頭」，最矚目莫過於中環核心區的最後一幅大型商業地，位於新海濱3號，即怡和大廈對出，毗鄰國金2期(IFC2)，旁邊是旅遊景點香港摩天輪，由於項目位置超優越，且可建樓面超過180萬平方呎，勢成當區的地標項目，市場一致認為它會是繼西九高鐵站上蓋後的新一幅地王，市場估值差異頗大，最高估值逾900億元，相當於過往全年的地價收入。