【湯文亮專欄】跟著物業代理去投資

有老友打算移民，台灣是其中一個選擇，知道我識得不少物業代理，可否介紹給他，待他了解台灣樓市情況，隔山買牛，都是穩陣一些比較好。受人所托，於是找來這方面的專家，我知道中原曾經在台灣有不少分行，問他們應該沒有錯，答案出乎我意料之外，對方回答，的而且確在台灣曾經有過10幾間分行，但閂下一間，閂下一間，現在只剩一間，而且是苟延殘喘，幫不到我的朋友，按這個情況來看，又不是太多人在台灣買樓，最低限度比日本或者馬來西亞少，物業代理生存困難，自然接連倒閉。

我的投資心得有一條，就是跟著物業代理去投資，假定去到某個屋苑，看不到或者很少物業代理行，就算帶我去睇樓的物業代理都是由其他屋苑到來，這表示那個屋苑的成交量很低。如果買來用作自住還可以，用作投資就要多考慮，因為當要賣走物業的時候就會發現困難重重。所以，我不會在那些屋苑買樓，但如果去到某些屋苑，例如港島區太古城、九龍區黃埔花園等，有很多物業代理行，要買要賣，放租或者租住都很容易，但兩者亦有分別，如果買賣，就應該搵那些大行，始終盤源與客源都比較多。如果租住或者放租，就應該找那些地區性小型物業代理行，他們根扎屋苑，熟悉屋苑內的出租盤，亦是他們的收入來源，而大行經常換人，大行的代理對收租盤興趣不大，如果叫他們放租，隨時搵到一個買家將放租物業賣走。

老實說，去全世界任何地方買樓都沒有問題，但如果要賣樓，則不知道要等多久，所以，那麼多人喜歡在香港買樓，無他，香港有40,000個物業代理，地產市道應該很暢旺才可以養得起這樣多代理，如果還不知怎算，不如跟著物業代理去投資。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮