【海外置業】投資海外樓 宜開離岸戶口

這段時間收到很多來自世界各地對我們的問候，問到現在香港的情況，包括疫情後的經濟復甦、民生，與及未來的社會環境，說真的，筆者並沒有水晶球，所以並未能夠預知未來，只知道現在香港市場情況，本地物業持續非常暢旺，一手樓盤的消化量和價格數字都高企，每一個樓盤都有超額認購，個別樓盤更是大紅盤，超額認購數十倍，令絕大部份的意向買家「望門興嘆」。

境外物業市場方面，在穩定之中見上升趨勢，作為服務提供者，在接觸客時理解到希望有一條龍的服務，由揀選地點、提供物業資料、財務安排、認購、收樓、出租，以至於管理租金及轉售等等，其實牽涉很多不同的服務商及政府部門。早前向各位介紹過開設英國公司去購買英國物業的服務，今天跟大家分享開設離岸銀行戶口的事情。離岸戶口並非新鮮事情，在很多年前已經有不少香港市民，因為自用需要於香港以外地方設立銀行戶口。

現在離岸戶口的話題又再被炒起，主要原因是很多香港客人都希望將自己資產的分布再擴闊，以分散風險及減少成本開支。現在香港幾家比較國際化的大型銀行，都有提供非常完善的服務，以筆者的經驗，有幾個熱門地方包括英國、新加坡、澳洲、馬來西亞等等，這些都是英聯邦國家，所以在法制上比較簡單，銀行職員在香港已可以協助客人開設當地的銀行戶口。

開設戶口的流程也相當簡單，首先預約登記，銀行會跟客人進行一個比較詳細的電話溝通，收取必要的資料，之後便會替客人開設境外戶口，在正式開立戶口之前，客人需要到銀行的總部作一個面談及提交身分證明文件，並且在相關的文件簽名，大約一個星期左右便可以開立戶口。開立戶口之後，銀行很快便會把相應的銀行咭，與及所需要的支票簿等等安排郵寄給客人。

當中有大型銀行提供全球匯款服務，在同一個名義的銀行帳戶，客人可以透過網上理財，瞬間便把資金由一個地方轉移到另外一個地方，而且當中銀行並不收取手續費。持有境外物業的話，離岸戶口十分有用，假設客人在英國持有一個物業，那麼租戶可把租金支付到這個戶口當中，客人安坐在香港，便可使用網上銀行便可操控查帳，也可以利用這個帳戶去支付不同的費用。安全、方便及省時。有些銀行更加會將香港客人的信貸紀錄轉移到外國，令到客人可以在當地有一定

的信貸紀錄，對於在當地去申請信用卡，或者甚至乎申請樓宇按揭有極大的幫助。離岸戶口絕對是持有境外物業買家的恩物，將科技越來越先進，系統的安全性及方便性在未來也會有相應的提高，故此筆者認為未來在香港會選擇購買境外物業的個案，會持續增長，有興趣的朋友適宜做好準備。

作者為中原地產項目總監羅顯桂