【湯文亮專欄】撤辣的三大理由 - 湯文亮

老友問筆者是不是收了地產商費用，近日的文章經常提及撤辣，我話如果有收費，就不會講任何說話，這叫做掩口費。沒有收費才夠膽亂講，而事實上，雖然贊成撤辣，但與地產商的理由絕對不同，甚至認為地產商的理由不是理由。

地產商雖然沒有直接叫政府撤辣，但代表地產商的立法會議員經常咬牙切齒在立法會叫政府撤辣，否則會出現很多負資產者。因為不撤辣即是迫死在過去三年內買樓的業主，他們見到樓價下跌，但因為要付SSD而不能夠賣樓，封死了他們的逃生門，強迫他們成為負資產者。其實，以這個理由叫政府撤辣對地產商沒有利益，要賣樓的人根本無能力買樓，而且，撤銷SSD所得到的供應量直接消耗新樓購買力，對地產商弊多於利。現在樓價重拾升軌，負資產亦將會減少，政府有大條道理不撤辣。

在政府方面，不撤辣的理由是樓市未跌夠，理由似乎很合理，但如果政府回想當日推出辣招的時候，中原指數是89點，現在接近176點，樓價要下跌超過一半才可以考慮撤辣。如果真的是達到政府要求，香港的經濟將會慘不忍睹，就算撤辣都無人買樓，所以，如果政府要樓價大幅下跌才會撤辣，筆者相信永遠不會撤，大家死咗條心算啦。

筆者讀中學時，老師在試題上問點解當日希特拉在蘇聯戰敗，很多同學答德軍不能適應寒冷天氣，未能及時在凜冽寒冬來臨之前撤退，所以大敗。我的答案是希特拉沒有理會蘇聯可以海量生產軍備，兵員亦不斷增加，而德軍則不斷消耗，戰線太長，補給有困難，唔撤軍就必敗無疑，最後我得到很低分，其他同學很高分。

我認為，政府是否撤招應考慮供應量是否達到正常，而非負資產的逃生門或者要樓價大幅下跌，現在地產商的存貨是非常足夠，這是撤辣的最佳時機。地產商的存貨減少，必定會考慮多建樓宇，供應充足，樓市才會回復正常。如果地產商的新樓不能夠出售，他們就不會增加供應，樓市永遠不會回復正常。不過，在市場上同意我意見的人很少，大多數認為要等到樓價大跌才應該考慮撤辣。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮