【說樓解按】按息一邊跌 銀行一邊減回贈啟示(下) - 王美鳳

上期提及息率趨跌下，銀行卻接連削減按揭優惠，過往樓按貸款高回贈吸客模式已轉變。

隨著本地新冠肺炎疫情緩和，累積多月的樓市購買力正在釋放，近日樓市交投明顯回升，多個新盤已準備重啟銷售，按息下跌對正在回暖的樓市帶來進一步正面訊息。樓市連繫按市，加上資金流動性增加，原則上銀行樓按取態應可望改善。不過，環球疫情不確定性仍大，帶來全球經濟連鎖影響，本地經濟環境亦在轉壊，銀行對運用放貸資金的分布有所考慮，短期內中小企應急貸款需求增加，政府亦提出中小企百分百擔保特惠貸款，鼓勵銀行支持提供及時雨，紓緩企業資金壓力，故此涉及企業及個人客戶應急貸款需要運用的資金將會上升。那麼，雖然銀行資金流動性增加，但礙於應急貸款需求亦上升，而就業市場惡化或影響借款人的還款能力，銀行警覺性增加，故此對於樓按取態亦可能較保守。

最近港元隔夜拆息已曾回落至0.12厘(5月20日)，與美息拉近，反映銀行資金流動性增加，但與樓按相關的1個月拆息雖由上月高逾2厘水平，跌至5月19日為0.59厘，跌幅逾1厘，但高於美息差幅仍相對較大，反映銀行拆借取態仍審慎。銀行同業拆息是否可續跌至貼近美息水平，視乎銀行體系結餘及流動性是否可進一步上升。暫時所看，筆者樂見市場上有銀行對於樓按取態一直保持正面積極，管理信貸審慎的同時，維持整體性信貸融通亦相當重要。

作者為中原按揭經紀董事總經理王美鳳