English 繁體 简体 | | Help | Download APP
買樓置業是人生大事,涉資以百萬元計,絕不能輕舉妄動。不少首次置業的年青人將著眼點放在儲首期,儲夠約兩成資金便急不及待上車。其實,買樓過程涉及多項必須性支出,絕非首期咁簡單,若銀彈預算不足,隨時要臨急撲水腳。
首期佔買樓支出最大部分,除此之外物業印花稅亦不能小覷,因為現時樓價高企,上車盤入門近500萬元起標。若希望以屋苑為安樂窩,入場費更有機會逾600萬元,以500多至600萬元物業印花稅率計為樓價的3%,即除首期外要預留額外10多萬元作稅金。
此外,若購買二手樓,很有機會需要準備資金作裝修,這方面支出雖豐儉由人,但難得擁有自己的安樂窩,也希望打將家居打扮得舒舒服服,而平民版裝修費加上全屋家俬電器,一般也要預20多萬元起跳。
餘下來兩項支出亦不可或缺,除非由業主直接自讓,否則買方通常需支付樓價1%為代理佣金,而律師費則佔買樓支出較少,約為數千元。講了那麼久,究竟計及5大買樓花錢位,上車要準備多少彈藥呢?
以600萬元上車盤為例,首置可敍造八成按揭,120萬元首期已佔買樓最大支出。然而,餘下來四個「雜項」支出,包括物業印花稅、平民版基本裝修費,加上地產代理佣金及律師費,要圓上車夢,計落要有約170萬元在手。
600萬元首置上車所需支出
項目 | 金額(萬元) |
首期 | 120 (600 X 20%) |
印花稅 | 18 (600 X 3%) |
代理佣金 | 6 (600 x 1%) |
裝修 (平民版) | 25 |
律師費 | 約0.7 |
合計 | 169.7 |
對於不少冇父幹的打工仔,要儲百萬首期已是遙不可及,計及其他買樓支出,面對這個現實莫非只能嘆一句:這些機會不屬於我的?
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。
Please login or register as member