【海外置業】英國基礎堅固 仍是投資者置業熱門地之一

各位讀者大家好，對於香港的疫症有所好轉，大家也感到非常高興，希望大家繼續齊心抗疫，明天一定會更好。在香港人置業熱門英國，當地的疫情也開始好轉，英國的總理已康復並且正式上班，對於英國人來說，今年的挑戰十分大，剛剛在年初脫歐成功；繼而便要接受疫情的大挑戰，好在英國始終是基礎堅固的國家，人民團結起來，對於疫症及各種困難，結果基本上是必勝。

對於在英國購買投資收租(buy-to-let)的物業，科技又帶來了進步，市場上出現新服務供應商，專門為購買英國收租物業買家提供開立全新公司的一條龍服務，這個一條龍服務利用網上科技，時間特別快速，只需要大約30分鐘便可以成立一間英國公司去購買英國物業，應用了尖端的科技，整個開設公司的流程可以在網站完成，而且收費相當便宜，包括設立和持有，只需要大約港幣幾千元的資金，這種方式在稅務安排上提供了很大的方便。

筆者認為這個服務會成功，首先這項服務得到了英國政府的支持，英國的物業長期受到外來投資者包括來自亞洲，中東，以及俄羅斯的買家歡迎。作為英國政府，當然歡迎外來買家購買當地，但畢竟外國人以個人外名義去購買的話，在追蹤方面會有一定的困難，但如果物業是由設立在英國當地的公司持有的話，這個對於英國政府所能夠做到的調查及監管有相當大的提升。

其實香港人，尤其是豪宅或大型物業的投資者，十分習慣利用新開設公司去購買物業，並且以公司作為持有物業的工具。

利用英國公司持有當地收租物業，並沒有增加購買印花稅，英國稅制將之等同於利用個人名義購買收租物業，2者所需要支付的印花稅是相同。用公司持有的好處有不同層次，在稅務上將會有更優惠的稅務安排；而在轉售物業時有更大的彈性，屆時業主可將物業轉售，或者以公司股權轉讓的方式，去把物業的資產轉售給下一手買家，相應的稅金和成本，相比利用個人名義購買更為優惠。

更為重要的是，利用公司名義購買，一般而言並不會影響做按揭的申請，買家仍然可以向當地銀行申請按揭，按揭貸款的上限為樓價七成。各位敬請注意，有關銀行按揭的審批，是最終由銀行去決定。畢竟購買物業是一項比較複雜的事情，如果需要更詳細的資訊，可以向相關專業人士索取專業意見，個人安排方面也必須要十分小心，因應各自的情況去安排每一步。

順帶一提，在英國物業的買賣，在各個範疇都有不同的專業人士提供服務，包括本篇文章所提到的開設公司服務，至於買賣過程交由買賣雙方的律師處理，在物業的出租事宜，有專業的代租管公司安排，至於每年的報稅，也有專業的會計財務公司服務，各種專業範疇都是獨立操作。對於投資者而言，應當在每一個環節都有所了解，方可做到百戰百勝。

作者為中原地產項目總監羅顯桂