利奧坊・曦岸市區新貴 瞄準第2座向南靚單位

本地-利奧坊・曦岸市區新貴 瞄準第2座向南靚單位-House730

新盤攻略 - 本地

日期 :2020-05-14



市區新盤供應向來緊絀,而且多數來自社區重建項目。大角咀利奧坊是九龍區其中一個較大型的舊區重建計劃,整個項目分為七期。由恒基地產興建的利奧坊・曦岸是利奧坊的第三期,提供488個住宅單位,當中第2座的向南單位相信是買家必爭之地。

 

於市區透過收購舊樓重建而成的新盤,其吸引之處是地理位置優越、社區配套完善及交通四通八達,物業的保值能力亦較高,但景觀方面則通常以樓景為主,鍾情市區新盤的業主在這方面難免要作出取捨。


更多利奧坊•曦岸資料:https://bit.ly/2AhXUHz

 

八成為開放式或一房戶

 

利奧坊是九龍區大型社區重建計劃之一,規劃以住宅及商場雙結合,在各期項目落成後,將成為大角咀全新飲食及購物地標。利奧坊・曦岸坐落大角咀福澤街38號,住宅設計分為第1座及第2座,488個住宅單位涵蓋開放式至三房,主攻細單位,當中八成以上為實用面積171至320平方呎的開放式或一房戶。


利奧坊・曦岸為整個利奧坊社區重建計劃的第三期。

 

市場預期,部分細單位開價將在500萬元以下,貼近同區半新樓水平,400餘萬便能入主九龍區新盤。

 

利奧坊・曦岸兩座住宅相連,呈L型設計,當中第1座大部分單位向西及東面,主要為會所和樓景,而第2座B至G室則全是向南靚單位,坐向上取得優勢,加上這些單位開則全向福澤街,對出仍是樓高僅數層的舊樓,令中層以上單位景觀相對開揚。兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%,第2座的B及G單位均是兩房,前者向西南,而後者更擁東南坐向,冬暖夏涼,傳統上是搶手貨。


利奧坊・曦岸兩座住宅相連,呈L型設計,當中第2座B至G室為向南靚單位。

 

對於喜歡會所內園景的買家,則可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位,由於這批單位面向會所,與第一期利奧坊 • 曉岸住宅單位保持一定距離,外望時提供一定空間感。

 

5樓單位戶戶設平台

 

利奧坊・曦岸6至28樓的單位每戶均設22平方呎的露台,而400平方呎以上單位另附設16平方呎工作平台。至於兩類較有特色的單位則設於5樓及28樓。以5樓為例,各單位均設有平台,單位實用面積介乎171至375平方呎,而平台實用面積則由42至162平方呎不等,喜愛戶外空間者不妨留意。

 

至於28樓合共提供13個單位,三房大單位實用面積逾600平方呎,28樓部分單位設平台、天台及梯屋,是利奧坊・曦岸中的稀有戶型。

 

再看示範單位,今次展出的是第2座22樓E室,單位向南,實用面積257平方呎,屬一房戶。單位開則四正,玄關冇走廊位,入門口的右邊是開放式廚房,雪櫃及洗衣乾衣機一應俱備,廚房備有煤氣煮食爐頭,可供明火煮食。


第2座22樓E室,單位向南,實用面積257平方呎,屬一房戶。

 

走入屋內直望便是長方型客飯廳,緊接著22平方呎的露台,採光度充足。客飯廳左手邊為睡房,同樣有向南落地大窗,轉左便是浴室,基本設備齊全,發展商更在浴室設藍芽喇叭,迎合年青一代需要。由於利奧坊・曦岸樓底較高,開放式廚房之上的假天花更配備儲物櫃,提升室內收納空間。


利奧坊・曦岸樓底較高,開放式廚房之上的假天花更配備儲物櫃,提升室內收納空間。

 

對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族,若希望斥資約400多至500多萬元在九龍區尋找新盤,利奧坊・曦岸為箇中之選,配合整個利奧坊社區重建概念,其價值有望提升。

 

利奧坊・曦岸小檔案

發展商

恒基地產

地址

大角咀福澤街38號

單位數目(伙)

488

物業種類及單位實用面積(平方呎)

 • 由第1座及第2座相連住宅大樓組成,包括開放式至三房單位

 • 第1座:5至26樓每層14伙,28樓頂層共7個單位

 • 第2座:5至26樓每層11伙,28樓頂層共6個單位

 • 單位面積171至687

 • 住宅部分合共20層

 • 地下及一樓為商舖

景觀

樓景為主

單位特色

 • 主打開放式及一房,佔項目逾八成

 • 開放式佔比27%,實用面積171至200平方呎

 • 一房佔比59%,實用面積225至320平方呎

 • 5樓單位附平台

 • 28樓備有三房單位,部分單位設平台、天台及梯屋*

預計關鍵日期

31/10/2021

資料來源:售樓書

*單位連接天台或平台的有蓋樓梯

你可能感兴趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

Please login or register as member