【湯文亮專欄】滙豐加息 樓市難免終極一跌 - 湯文亮

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由《逃犯條例》引發的示威活動，再演變成暴力示威活動已經一段時間，但反映樓價的中原指數仍然沒有下跌。事實上，市場上有不少業主減價賣樓，但缺乏成交，沒有成交代表樓價沒有下跌，邏輯是沒有錯，但樓價有沒有下跌，我相信賣樓的人心裡很清楚。

不少人問我，樓價幾時會下跌，答案相信很多人都同意，就是開始加息，樓價就會下跌。老實說，如果加一兩次，只加得0.5厘，當然不會影響樓市，但大家都知道，如果開始加息，代表香港要追回與美國的差距，甚至要超越美國利息，如果是真的就大件事了，代表香港最少要加兩厘息，即借500萬元，每年就多付10萬元息。

所以，當利息上升，樓市難免終極一跌，何況現在還受到修例引發的示威活動，以及中美貿易戰影響，即使中原指數沒有反映樓市正在下跌，大家都要有所準備，否則就會措手不及，採用高成數按揭的業主就會突然死亡，千祈唔好睇少利息上升威力。

作者為紀惠集團行政總裁