澳元跌至18年低位 澳洲樓變相大平賣

近期澳元兌港元匯率大幅低水，一度急跌至約1澳元兌4.5港元，為十八年新低。加上澳洲連番減息，借貸成本下降，及港人移居海外等因素，吸引部分香港投資者轉戰澳洲房地產市場。

由於澳元持續低水，港元強勢，變相令香港投資者在當地的購買力大大提升，買澳洲樓即享大折讓，高達五折。而且澳洲央行在2019年三度減息之後，今年初再度減息，一年存款利息僅約1%至2%，借貸成本下降。為展示政府催谷經濟加大力度，澳洲監管局亦放寬按揭壓力測試規定，令上車客可承造更高的按揭貸款。

結合低匯率及低息率兩大因素，遂吸引不少環球投資者部署入市，有市場人士估計澳洲物業市場，在全球放水氣氛下，勢將成為資金停泊的熱選之一。

而近數年香港社會氣氛有莫大轉變，亦令上愈來愈多港人有意移居海外，加上部份原先早已持有海外護照的港人亦考慮在不久將來回流澳洲，故預早買樓作自用，亦令澳樓市場愈來愈受歡迎。

五折買澳洲樓

除此之外，澳洲向來是華人海外留學的熱選地，例如墨爾本的Deakin University及Monash University，多年來備受當地港人以及留學生青睞，亦帶動鄰近區域住宅物業的出租市場，租金回報率較有保障，一般有三至四厘。

此外，根據《EIU經濟學人智庫》公布之2019年「全球10大最宜居城市」名單，澳洲有三大城市均名列前茅，分別有墨爾本（第二名）、悉尼（第三名）及阿德萊德（第十名)，其整體生活質素優良、節奏較為輕鬆悠閒、交通及社區配套完善，加上遍布各處的綠化地帶與及咫尺之隔的大自然環境，亦屬港人鍾情選擇移居及置業的原因。

此外，早於上世紀80年代已有港人落戶澳洲多個熱門城市，聚居了不少華人，港人移居當地也較易互相照應，有助適應及融匯當地文化，例如飲食喜好及語言等範疇。

不過，由於匯率持續波動，澳元會否低處未算低，投資者作出決定前要留意有關風險。