【潮看樓市】私宅轉手獲利比率料續跌

緊接社會運動，樓市首季更陷新冠肺炎病毒蹂躪，令整體獲利比率及平均賺幅跌勢加劇，初步預料第二季情況暫仍難以扭轉。綜合土地註冊處資料所得，今年第一季共錄5,650宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%，較去年第四季的98.2%，下跌0.7個百分點，為連續三個季度回落，並創15個季度新低。

至於平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅約74.5%，較去年第四季的約81.3%，再跌6.8個百分點，連續三個季度回落，創2017年次季以來的12季新低。當中，沽樓錄得虧損的個案佔比，按季增加0.7個百分點至2%，涉116宗；而獲利1倍或以上的轉手個案佔比44.2%，按季亦跌1.7個百分點，涉2,562宗。

新冠肺炎仍未消散，加上對經濟帶來的影響或進一步浮現，亦對樓市構成一定壓力，料次季業主賣樓叫價難以進取，加上若個別業主因資金周轉問題而減價求售，料拖累獲利比率及平均每宗賺幅的走勢。除非5、6月疫情明顯受控，否則預期次季二手私宅轉售獲利比率，恐繼2016年次季後再次跌穿97%的水平，屆時有機會創16季新低，而賣樓平均每宗賺幅，亦料進一步跌至約68%的15季最少。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮