【海外置業】多國貨幣低水 造就低價尋寶

現時香港的經濟前景令人擔憂，計及一年多前的中美貿易戰、社會活動、乃至最近的肺炎疫情，令到全香港各行各業都受到嚴重打擊，很多公司倒閉，失業率必然會攀升，香港市民的收入定必大受影響。眾所周知，現在海外樓盤展銷會的數量下降了很多，客戶都避免外出，更加避免與陌生人共處一室，務求減低感染病毒的風險。

在此情況下，究竟海外物業市場在香港何去何從？從最近的數據看來，香港人仍然表現出十分強勁的購買力，最近數星期，仍有不才的香港人在香港通過展銷會或其他渠道購買境外物業，包括馬來西亞樓盤、新加坡、澳洲與及英國樓盤，都繼續成為香港買家的心頭好。

在香港購買境外物業的人士，都是屬於比較有閒錢盈餘的人士用作投資收租等，或者是與外國有關連而購買自用物業。在收入減少的情況下，在香港仍有一些持有資金的人士，與及收入仍然穩定的人士，可以繼續這個安排。

近期買家的出發點，很大程度上是與貨幣有關，最近美元相對亞洲貨幣升值了不少，例如馬來西亞令吉與及澳元，都下跌到非常低水的水平，以澳洲元為例，最近跌至差不多跌至近11年的低位，直迫2008年金融海嘯價格，此情況除了吸引到投資者利用銀行或投資機構直接購入澳元之外，也吸引到客人查詢及購入澳洲的房地產。

各位持有澳元現金的話，銀行給予的利息仍是不太吸引，大約為每年1%至2%之間，但是若果擁有澳洲主要城市的市中心物業，出租回報大約介乎3%至5%左右，相比純粹擺放現金回報高很多；加上澳洲物業樓價普遍型處於較低水平，基本上都是大約每平方呎港幣$6000左右。以一個一房單位的價格大約為澳元40至70萬之間，折合大約為港幣200至400萬左右，對於普遍香港的中產人士，這個價格屬於可接受水平。

在香港已越來越多客戶沒有首置名額購本地住宅物業，這批要支付15%買家印花稅的客戶，會轉為在外地尋找機會，他們甚至乎會在香港辦理按揭套現，並且在外地一次性付款，賺取更高的回報，同時間賺取未來樓價和貨幣升值的潛力。

這段期間，筆者也發現客戶心態十分強勁，這段期間的展銷活動，客戶也響應呼籲，安排與銷售人員「一對一」的溝通，一些風險例如亞洲及世界各地的疫情發展，或某些國家的政治發展都一一願意承擔。筆者公司預計本地市場在三月份會出現小陽春，本地物業成交在二月份下旬議程增長趨勢，似乎沒有什麼能夠阻礙香港人買樓的熱情。

作者為中原地產項目總監羅顯桂