【海外置業】大灣區物業炙手可熱 港人置業是否有限購？

最近大灣區的物業炙手可熱，身邊朋友很大部份最近都談及大灣區物業的市場狀況，其中原因是香港特首在去年11月上旬跟國家領導人見面及後發出訊息，香港人在大灣區置業，有機會按照當地人的購房標準。即是說，香港人前往大灣區置業，將由現時的在購買及按揭方面受不同限制，變成更自由開放。

中原地產在大灣區設立分行多年，並已推出大灣區樓價指數，各位讀者可以隨時上網查詢大灣區樓價變動。

國內市場對物業的概念，主要把土地分為兩種用途，一是商業地，土地租借年期通常較為短，一般為40年；與及住宅土地，土地年期通常為70年。要分辨商業地和住宅地非常簡單，在國內購買物業時所簽署的買賣合同會清晰註明，而這份買賣合同的樣本也必須要在各個樓盤的銷售中心公開展示。

住宅和商業土地物業，在購買、持有、轉售、按揭等等範疇都不同，更重要是相關成本有所不同，香港人如果不熟悉當地市場，建議需要做好功課，尋找有專業的人士的意見。

至於我們一直所提及的限購政策，主要是指住宅土地，現時大灣區的國內城市當中，絕大部份仍未開放落地政策，所以香港人前往大城市購買物業，例如廣州、佛山等等，都必須要持有當地的工作證明，甚至乎是在當地的交稅證明。

現時深圳的政策相對較開放，商業物業限制境外人士購買，所以香港人在深圳購買商業用途的物業，必須要另外設立一間國內公司去持有物業，相反香港人預約在深圳購買住宅單位的話，香港人士可以利用個人名義購買一間。

在樓宇按揭方面，香港人在深圳購買物業，假如也是國內首次置業的話，可以向當地銀行貸款最高樓價七成，只需要提供在香港的收入及銀行流水證明便可以，有些在深圳的外資銀行，更加會提供港幣按揭服務，客人可以「借港幣、還港幣」，能夠更有效利用達到有升有息的效果。

由於國內的住宅市場一直熾熱，所以才有一系列的市場措施，深圳市的住宅單位，現在設有三年的禁售期，即是在購買後三年內，業主並不能夠轉售給第三方。

挑選大灣區不同區域的樓盤時，不妨考慮一下購買目的，如果是「刀仔鋸大樹」形式的話，可以考慮購買一些具有潛在升值的地區，例如佛山、珠海、東莞和惠州；但說到最受香港買家青睞的城市，必然是深圳，如果考慮在深圳發掘長遠具潛力區域的話，前海是首選，如果希望在深圳把握未來數年的發展機會的話，筆者會向各位推介深圳灣區域，這裏包括了通往香港的關口、最新及大型的商場、深圳甚至全國最為重要的科技企業，石油企業等等的企業總部，都聚落於此，這裏的海景豪宅，價格現在每平方米20萬或者以上；價格雖然動輒以百萬或千萬計；心水清的朋友可以知道，在這個區域，已經沒有新土地供應，所以這裏的豪宅，目標客戶是現時，與及未來在這個區域的大公司老闆及高管；購買力不容忽視，有類似香港中環及山頂地段的味道。

作者為中原地產項目總監羅顯桂