【平民財技】入市的風險評估 - 汪敦敬
不少人問：現在是否買樓的合適時機？筆者認為先要討論買樓的風險及不買樓的風險。相信各位都明白買樓的風險便是樓價下跌，但不少人忽略了有關斷供的機會，斷供是買樓最大的風險！普遍而言，房地產的投資回報是以供滿樓為最大，所以必須要考慮斷供這個問題。準買家應該要評估經濟環境轉變會否令你失業，或者生意不順利而引致斷供的出現，以上因素必須在買樓前計算清楚。
買樓高風險，不買樓何嘗不是高風險？當你決定不買樓後，樓價繼續上升，其實你便輸了。假設你決定暫時不買樓而等待一個「平」盤出現，在等待期間，只要租金上升，等的成本便會增加，而手上的現金亦因此蒸發及減少。
另一個重要及必須要認識的新常態，微調和結構性上升一起出現，所謂微調即是市場上出現不安(減價)。不過，若不安的原因並非來自樓市，樓市仍然以本身的結構性向前繼續發展。以樓市「辣招」為例，每次樓市推出「辣招」後，市場便會出現不安而價格微調，但在微調的同時，我們發覺放盤量會愈來愈少，200萬元已絕跡，300萬元愈來愈少，400萬元同樣不斷減少，這便是結構性上升，我們必須要留意未來的市場是否朝這個方向發展。若情況持續存在，不買樓的風險會不斷提高！
作者為祥益地產總裁
