聯儲局連環減息 港樓業主能否受惠？

為應對疫情對經濟造成的衝擊，美國聯儲局於月內兩度緊急減息，合共減息1.5厘，重返08年金融海嘯時的「零息時代」。本港多間銀行雖未有跟隨，但市場普遍預期銀行同業拆息（HIBOR，H）有回落空間，而H按下調將有助舒緩供樓人士負擔，為樓市交投帶來正面作用。

本港多間銀行暫仍未調整最優惠利率(P)，但H已有回軟之勢。中原按揭董事總經理王美鳳指，原則上港息跟隨美息走勢，港息不應大幅高於美息，故美息明顯回落下，H按息率將無法避免向下調整，預期一個月拆息於季結前跌至0.5厘或以下，本地主流H按息率將跌穿兩厘，至1.75厘或以下水平，料按息年內跌至介乎1.7至2厘的低水平。

假設一個成交價約550萬元的上車盤為例，承造九成按揭，借貸額約495萬元，還款期30年，按息為H+1.25厘。若一個月H息率回落至約0.75厘，即實際按息為2厘計，月供約18,296元，將較現時封頂率2.5厘月供19,558元少供約1,262元。

本地銀行雖沒有下調最優惠利率，但如H息率回落，採用H按供樓者仍可望受惠。

此外，過去一年H按一般處於封頂利率2.5厘水平，供樓人士轉按意慾不高，若最終跌穿封頂息率，相信會為小業主提供契機，趁機轉按慳息或賺取現金回贈。參考本港銀行現推的按揭貸款現金回贈，為貸款額的0.5%至1.6%不等，以最高1.6%計，300萬元貸款額已可獲約4.8萬元回贈，具一定吸引力。

隨著「零息時代」降臨，市場普遍相信超低息環境會持續一段時間，這不單有助減輕供樓人士的負擔，緩衝樓市下行的速度及壓力，港美息差收窄，資金有望回流香港市場，長遠料有利樓按市場，為樓市帶來支持作用。