中原陳永傑: 美國再減息一厘 有效減慢香港樓價下行速度

受肺炎疫情蔓延全球影響，各國紛採減息救市，美國繼月初突然減息半厘後，昨晚加強力度，再大幅減息1厘，史無前例地於兩星期內共減息1.5厘，並啟動7000億美元量化寬鬆救市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然香港主要銀行今日已先後表明最優惠利率不會跟隨美國下調，惟相信H按將無法避免向下調整，置業人士如採用H按，每月供樓負擔即時減少。

陳永傑指，各國股市受疫情影響，表現反覆，因而須啟動救市方案，減息及量寬，將令商品市場最為受惠，而香港擁13.7萬億存款，於負利率環境下，將迫使資金流向商品市場，香港物業市場於港府的樓市辣招保護下，表現依然較穩健，最新一期中原城市領先指數CCL比對上年同期，仍然錄得升幅，正好顯現了香港物業，於外圍風高浪急之時，起了避險及保值的作用。陳永傑相信，是次美國減息量寬將對香港樓市起正面支持作用，可有效減慢香港樓價下行速度，他預料樓價於第二季仍會繼續下調，幅度為3%至5%，但美國減息可防止香港樓價出現斷崖式下跌。

三月份一、二手成交價錄得輕微跌幅，吸引用家及避險投資者入市，一手截至昨日錄得逾590宗成交，已超越上月全月成交量，料3月全月成交量可達1000至1200宗，二手成交量可達3500宗，但此等成交宗數亦只是維持於正常水平，始終外圍經濟數據強差人意，疫情何時消退亦屬未知之數，料租金會率先受挫，從而影響業主放售心態軟化，後市將保持價跌量升局面。