2025港息前瞻 (上)

日期：12分鐘前

去年本港銀行於9月份跟隨美國啟動減息周期，及後再分別於11月及12月下調最優惠利率(P)，累計去年銀行三次減P共達0.625厘，由於市場主流銀行同業拆息計劃(H 按)現時以P為基準之封頂息率計算，當P下調，新造按揭及正在供樓的H按或P按用家的按息均可下降。

去年銀行提速減息可謂優於市場預期，9月銀行啟動減息時，1個月港元拆息跌至3.6%逾兩年低位，但其後拆息持續回升至高於4%水平徘徊，12月1個月拆息升至平均達4.46%，反映銀行資金成本未有在9月份啟動減息後下降，在一些市場因素下，第四季拆息在減息周期持續下不跌反升。然而，年內銀行仍分別於9月、11月及12月累計三度減P，供樓人士都可提早享減息。銀行對於調整P之考慮，或涉及多個因素包括貸存息率資金成本、息率未來走勢及貸存業務取態等。踏入2025年，1個月同業拆息終於在1月中回落至4厘之下，1月14日報3.99%。

去年銀行三次減P後，業主及置業人士的供樓負擔減輕了多少?市場主要按息為H+1.3%，以封頂息率P-1.75%(細P)計，最優惠利率P由去年5.875%逐步降至現為5.25%，按息由4.125%降至3.5%，息率共減0.625厘，以目前平均新批按揭額約450萬元、30年還款期為例，每月供款已累減$1,602(減幅達7.3%)，利息部份減少達$2,344 (減幅達15%)；而對於準買家而言，減息後最低月入要求亦減少達7.3%，由$43,618降至$40,414。從以上可見，三次減P已明顯有助業主減輕供款負擔，亦降低了置業人士的上會要求。

現時按息主要是3.5%，此水平已明顯低於30年平均按息4.09%，今年減息周期延續，息率走勢將會如何? 下期再續。