The Palazzo
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SA $15046/ sq. ft.
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SA $17905/ sq. ft.
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沙田御龍山位於新界沙田區火炭樂景街28號,是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業,發展商為信和置業及香港鐵路,2009年入伙,住宅名為「The Palazzo」,在意大利文譯作宮殿,十幢大廈呈波浪形設計,樓高57至65層,合共提供1,375個住宅單位,實用面積由494至1,845平方呎。會所採用歐洲宮殿設計,盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網,中學屬沙田區。
御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙,實用面積由494至1,845平方呎。根據平面圖顯示,間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙,分佈於各座5樓,樓底高度由3.15至3.325米,實用面積及間隔種類與標準戶相同,各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙,命名為Palazzo Villa,位於各座極高層或頂層,分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台;而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池,首創入戶泳池的概念。
10座物業由南至北以弧形排列,單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位,視野開揚,享有城門河沿岸景致,當中以8至10座景觀最佳,低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘,中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面,現時第10及11座高層及1至9座單位,普遍景觀開揚,望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景,部份高層可眺望遠方山景,但由於前方已有地盤,景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街,於繁忙時間受到部份噪音影響。
御龍山會所名為「The Palazzo Derby」,佔地近9萬平方呎,耗資10億元興建。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外,還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等,滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。
會所設施:乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療
289個(住客:230、訪客:50、商用:9)。
2009年入伙。
香港鐵路有限公司管理。最新統計,港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目(以項目期數作統計),當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理,涉及近112,759個住宅單位,按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等),預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理,港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。
校網方面,小學為91校網,網內共有17間小學,包括浸信會呂明才小學、培基小學、沙田祟真學校。中學為沙田區,BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。
御龍山交通方便,有披駁天橋,步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站,而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
屋苑設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪;而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市,提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點,尚有穗禾苑商場。
毗鄰的彭福公園,位處沙田馬場中央,由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來,一直於非賽馬日對外開放,為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地,公園內備有不同的設施,方便市民帶同寵物到來享受假日。
沙田位於新界東部,涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地,原稱瀝源,在1970年代進行大規模的填海工程,原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河,而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展,原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查,沙田區的人口約有692,806人,是一個全面發展的新市鎮,主要為住宅用地,約有六成多人口居住在公共房屋,另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字,2022年家庭住戶每月入息中位數,沙田區住戶收入29,700元,較2021年升近一成,成功超越離島區打入十大。
Takes 3 Minutes to Walk to Fo Tan Station
Block 5 23/F FLAT B
Block 5 32/F FLAT C
Block 2 27/F FLAT B
Block 9 38/F FLAT C
Block 6 20/F FLAT B
Block 2 27/F FLAT C
Block 1 32/F FLAT E
Block 9 38/F FLAT A
BLOCK 2 33/F FLAT B
BLOCK 10 8/F FLAT B
FLAT A
1196sq. ft.
$26.48M
FLAT C
1114sq. ft.
$18M
FLAT A
1091sq. ft.
$14.28M
FLAT B
2079sq. ft.
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556sq. ft.
$10M
FLAT E
563sq. ft.
$6.07M
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556sq. ft.
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FLAT E
563sq. ft.
$5.79M
FLAT A
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FLAT B
680sq. ft.
$13.3M
FLAT C
555sq. ft.
$6.65M
FLAT D
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$6.95M
FLAT E
563sq. ft.
$6.68M
FLAT A
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$14.3M
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680sq. ft.
$9.08M
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558sq. ft.
$9.8M
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556sq. ft.
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FLAT E
563sq. ft.
$5.43M
FLAT A
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680sq. ft.
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FLAT C
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FLAT D
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563sq. ft.
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FLAT B
680sq. ft.
$8.71M
FLAT C
555sq. ft.
$9.5M
FLAT D
556sq. ft.
$6M
FLAT E
567sq. ft.
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FLAT B
680sq. ft.
$9.02M
FLAT C
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565sq. ft.
$9.38M
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The Palazzo
7
89
38
SA $15046sq.ft.
-5.79%
SA $17905sq.ft.
$14136
$37299
沙田御龍山位於新界沙田區火炭樂景街28號,是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業,發展商為信和置業及香港鐵路,2009年入伙,住宅名為「The Palazzo」,在意大利文譯作宮殿,十幢大廈呈波浪形設計,樓高57至65層,合共提供1,375個住宅單位,實用面積由494至1,845平方呎。會所採用歐洲宮殿設計,盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網,中學屬沙田區。
御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙,實用面積由494至1,845平方呎。根據平面圖顯示,間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙,分佈於各座5樓,樓底高度由3.15至3.325米,實用面積及間隔種類與標準戶相同,各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙,命名為Palazzo Villa,位於各座極高層或頂層,分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台;而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池,首創入戶泳池的概念。
10座物業由南至北以弧形排列,單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位,視野開揚,享有城門河沿岸景致,當中以8至10座景觀最佳,低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘,中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面,現時第10及11座高層及1至9座單位,普遍景觀開揚,望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景,部份高層可眺望遠方山景,但由於前方已有地盤,景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街,於繁忙時間受到部份噪音影響。
御龍山會所名為「The Palazzo Derby」,佔地近9萬平方呎,耗資10億元興建。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外,還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等,滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。
會所設施:乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療
289個(住客:230、訪客:50、商用:9)。
2009年入伙。
香港鐵路有限公司管理。最新統計,港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目(以項目期數作統計),當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理,涉及近112,759個住宅單位,按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等),預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理,港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。
校網方面,小學為91校網,網內共有17間小學,包括浸信會呂明才小學、培基小學、沙田祟真學校。中學為沙田區,BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。
御龍山交通方便,有披駁天橋,步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站,而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
屋苑設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪;而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市,提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點,尚有穗禾苑商場。
毗鄰的彭福公園,位處沙田馬場中央,由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來,一直於非賽馬日對外開放,為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地,公園內備有不同的設施,方便市民帶同寵物到來享受假日。
沙田位於新界東部,涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地,原稱瀝源,在1970年代進行大規模的填海工程,原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河,而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展,原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查,沙田區的人口約有692,806人,是一個全面發展的新市鎮,主要為住宅用地,約有六成多人口居住在公共房屋,另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字,2022年家庭住戶每月入息中位數,沙田區住戶收入29,700元,較2021年升近一成,成功超越離島區打入十大。
Main Developer
SINO GROUP / MTR CORPORATION LIMITED
No. of Block(s)
No. Of Storeys
Facilities
No. of Carparks
Date of Occupation
Management Co.
School Net
Nearby MTR
$11.60M +30%
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Gross: 979sq. ft. @$11849
29/08/2024
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Gross: 717sq. ft. @$11994
23/08/2024
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23/08/2024
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09/08/2024
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Gross: 1146sq. ft. @$12269
06/08/2024
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